Bratislavský downtown „sa sťahuje“: Okolie Kuchajdy čaká masívna výstavba a obrovský 20-hektárový park

Prečo práve Kuchajda

Kuchajda má podľa Gubča viacero výhod, ktoré z nej robia logického kandidáta na výrazný rozvoj. V prvom rade je to tlak na rozširovanie bratislavského downtownu, kde sa podľa neho postupne míňajú voľné pozemky a developeri hľadajú nové územia, kde môžu stavať väčšie projekty.

Druhým dôvodom je dopravná dostupnosť. Okolie Kuchajdy podľa developerov profituje z električkovej trate aj zo železničnej stanice Nové Mesto. Tretím faktorom je prítomnosť rozsiahlych pozemkov, ktoré umožňujú výstavbu vo väčšom meradle.
Gubčo pripomína, že nejde o úplne nové územie bez histórie developmentu: v minulosti tu už vznikli projekty ako kancelársky komplex Lakeside Park či obytný súbor Koloseo. Teraz však podľa neho prichádza ďalšia vlna, ktorá má byť podstatne väčšia a pestrejšia – od bývania cez kancelárie až po nové verejné priestory.

Nová vlna projektov

V okolí Kuchajdy sa už rozbiehajú alebo pripravujú ďalšie polyfunkčné zámery. Gubčo vo videu spomína najmä PARQ Zátišie, ktorý má priniesť bývanie vo výškovej budove a zároveň nové kancelárske kapacity. Významným posunom má byť aj tretia etapa Lakeside Parku – tentoraz orientovaná na bývanie. Podľa dostupných plánov má ísť o dve výškové budovy s bytmi aj ubytovacími jednotkami.

Pozornosť priťahuje aj pozemok, kde sa v minulosti riešil projekt Semiramis. Ten je v území dlhšie vnímaný ako kontroverzný zámer, no podľa aktuálnych informácií ho nahrádza Rezidencia pri Kuchajde – projekt, ktorý má byť výsledkom architektonickej súťaže a má priniesť kvalitnejšie riešenie.

Rozvoj sa pritom nemá zastaviť len „pred traťou“. Gubčo upozorňuje, že výstavba sa plánuje aj za železničnou tratou, kde sa ráta s výškovými budovami a s veľkým obytným súborom v susedstve bývalého Istrochemu. Celé územie tak začína pripomínať mestský pás, ktorý sa môže rozšíriť do šírky aj do výšky – a Kuchajda bude jeho prirodzeným stredom.

Kuchajda sa má zmeniť zvnútra

Zatiaľ čo okolie riešia najmä developeri, samotný areál Kuchajdy má pred sebou konkrétne zlepšenia z verejných zdrojov. Mestská časť Bratislava – Nové Mesto bude v roku 2026 hospodáriť so sumou takmer 42 miliónov eur a do Kuchajdy plánuje investovať výraznejšie, píše portál Yim.ba.

Na rekonštrukciu areálu je vyčlenených 680-tisíc eur, pričom modernizácia má zahŕňať obnovu existujúcich objektov, úpravy priľahlej infraštruktúry a prípravu projektovej dokumentácie.

Vedúca referátu komunikácie Nového Mesta Martina Goffová už skôr priblížila, čo má byť jednou z hlavných zmien: „V roku 2026 máme v pláne realizovať výstavbu bežeckého oválu. Znamená to, že bude zrealizovaná tartanová bežecká dráha po celom obvode, odstránený murovaný plot vo vnútri areálu oddeľujúci jednotlivé parcely, vymeníme svietidlá verejného osvetlenia, uskutoční sa náhradná výsadba, opravíme povrch poškodených chodníkov a doplníme informačné tabule,“ uviedla.

Nové Mesto už v poslednom období pridalo do areálu viaceré prvky: lezeckú stenu, zrekonštruované basketbalové a volejbalové ihrisko a najnovšie aj skatepark. K tomu pribúda aj príprava oddychovej zóny – s terasami, vyhliadkou a bezbariérovým prístupom k vode. Plán počíta aj s úpravami chodníkov, ktoré majú zlepšiť napojenie z okolitých ulíc do areálu.

Pasienky a veľký plán

Najväčšia zmena sa však podľa Gubča aj podľa urbanistických plánov spája s transformáciou Pasienkov. Developer JTRE pripravuje v susedstve Kuchajdy masívnu reorganizáciu územia, ktorá má priniesť preskupenie športovísk, vznik nových športových kapacít a následne aj priestor pre mestskú zástavbu. Základom má byť presun časti športových zariadení, aby sa uvoľnili plochy pre blokovú zástavbu a miestami aj vyššie objekty.

Kľúčovým prvkom má byť aj nová centrálna ulica v predĺžení Junáckej, ktorá má prepojiť územie smerom k Tomášikovej a vytvoriť trasu pre verejnú dopravu aj hlavnú cyklotrasu. Plán počíta s viacerými námestiami a s koncepciou štvrte, ktorá má spájať bývanie, služby a pracovné príležitosti s pešou dostupnosťou.

Výrazným výsledkom má byť rozšírenie zelene: reorganizácia športovísk má umožniť zväčšenie Kuchajdy na približne 20-hektárový park, ktorý sa má stať jedným z najväčších v Bratislave.

Aj preto Gubčo hovorí, že o desať rokov môže byť Kuchajda „diametrálne“ iná – obklopená výškovými budovami, ale zároveň s kvalitným verejným priestorom a športovo-rekreačným zázemím. Ak sa podarí zosúladiť zámery samosprávy, mesta a investorov, Kuchajda sa môže stať nielen obľúbeným miestom oddychu, ale aj jedným z nových orientačných bodov Bratislavy.

Zdroj: www.startitup.sk