Kancelársky trh v Bratislave má za sebou rekordný vlaňajšok
Štvrtý kvartál sa z hľadiska nových transakcií stal nosným pre celý rok. Rok 2025 bol pre trh kancelárskych priestorov v Bratislave rekordný, keď zaznamenal najvyššiu aktivitu od začiatku systematického monitorovania dát. Vlani sa uzavreli kancelárske transakcie v celkovej výmere 271-tisíc štvorcových metrov – medziročne o 35 percent viac, informovalo Bratislava Research Forum (BRF).
„Ťahúňom“ štvrtý kvartál
Štvrtý kvartál sa so 146-tisíc štvorcovými metrami nových transakcií stal nosným pre celý rok, pretože za tri kvartály sa spolu podpísali zmluvy na 125-tisíc štvorcových metrov. „Vývoj potvrdzuje dlhodobý charakter kancelárskeho trhu, kde sa rozhodujúca časť transakcií tradične realizuje v závere roka,“ uviedlo BRF.
Väčšinu prenájmov vo štvrtom kvartáli tvorili prerokovania s podielom 70 percent celkového objemu. Nasledovali nové nájomné zmluvy so 16 percentami, predprenájmy tvorili 12 percent a expanzie tri percentá. Podľa zdrojov dopytu dominoval finančný sektor s podielom 23 percent, ktorý nasledoval verejný sektor s 19 percentami, pričom v tomto segmente uzatvorili takmer 28 200 štvorcových metrov kancelárskych priestorov.
Zmena metodológie
Rok 2025 priniesol zmeny v metodológii výpočtu a sledovania dát na bratislavskom kancelárskom trhu s cieľom zvýšiť presnosť a objektivitu údajov. Po novom do celkového počtu vstupujú výhradne kancelárske priestory na komerčné využitie.
Podľa novej metodológie dosahuje celková výmera kancelárskych priestorov v Bratislave 1,75 milióna štvorcových metrov oproti pôvodným 2,05 milióna. Ponuka kancelárskych priestorov na komerčné využitie s celkovou upravenou výmerou má 85-percentný podiel vo vlastníctve budov.
(Nielen) zelená budúcnosť
Neobsadenosť kancelárskych priestorov dosahovala pôvodne 12,25 percenta, podľa novej metodiky 14,09 percenta. Vyradené budovy boli väčšinou plne obsadené a v novej metodike už neznižujú mieru neobsadenosti. „Miera neobsadenosti zaznamenala najvýraznejší pokles za tri kvartály a je najnižšia od začiatku roka 2023,“ ozrejmilo BRF.
Nájomné (prime rent) oproti tretiemu štvrťroku 2025 vzrástlo na 21 eur za meter štvorcový a jeho ďalší rast sa očakáva aj tento rok.
Druhou zásadnou zmenou je nový prístup k hodnoteniu budov so zelenými certifikátmi. „Po novom sú v tejto skupine iba budovy, ktoré disponujú certifikátom reflektujúcim ich reálnu prevádzku,“ vysvetlilo BRF. Podľa aktualizovaných údajov je v Bratislave 691-tisíc štvorcových metrov kancelárií s platným certifikátom zelenej alebo trvalo udržateľnej budovy na prevádzku (40 percent z celkového objemu výmery v meste).
Zdroj: www.trend.sk
