Bratislavské kancelárie vstúpili do roka 2026 vo výbornej kondícii. Dopyt rastie a kvalitných priestorov ubúda

Podľa dostupných údajov celková prenájmová aktivita za prvý kvartál viac ako 50 000 m², pričom približne polovicu tvorili obnovy existujúcich nájomných zmlúv. Čistý dopyt po nových kancelárskych priestoroch zároveň medziročne vzrástol približne o 9 %, čo potvrdzuje pokračujúci záujem firiem o kvalitné administratívne priestory.

Firmy sa sústreďujú na kvalitné kancelárie

Najvýraznejší dopyt tradične vytváral sektor informačných technológií, ktorý predstavoval viac ako tretinu všetkých prenájmov. Nasledoval verejný sektor a spoločnosti pôsobiace v oblasti spotrebného tovaru. Zaujímavým trendom zostáva orientácia nájomcov na kvalitné budovy – približne 84 % všetkých uzatvorených prenájmov smerovalo do kancelárií štandardu A+ a A.

Podľa Michala Rudinského, Business Development Directora spoločnosti Mayflower Group, tento trend nie je prekvapením.

„Firmy dnes pri výbere kancelárií nepozerajú iba na cenu. Čoraz väčší význam má kvalita pracovného prostredia, energetická efektivita budovy, lokalita a schopnosť kancelárií podporovať nábor aj udržanie zamestnancov. Moderné kancelárie sa stávajú dôležitou súčasťou firemnej stratégie.“

Menej voľných priestorov vytvára tlak na ceny

Celková neobsadenosť kancelárskych priestorov v Bratislave na konci prvého štvrťroka klesla na 13,38 %, čo predstavuje ďalšie zlepšenie oproti predchádzajúcemu obdobiu. Najnižšiu mieru voľných priestorov si naďalej udržujú lokality South Bank (7,24 %) a City Centre (9,34 %), zatiaľ čo najvyššia neobsadenosť zostáva v zóne Outer City, hoci aj tam došlo k výraznému poklesu.

Pokračujúci dopyt spolu s obmedzenou ponukou sa prirodzene odráža aj na cenách. Prémiové nájomné v najatraktívnejších administratívnych budovách vzrástlo na 21,50 €/m² mesačne, čo predstavuje medzikvartálny rast o 2,5 % a medziročné zvýšenie o približne 7,5 %.

Nových kancelárií je stále málo

Počas prvých troch mesiacov roka nebol dokončený žiadny nový kancelársky projekt. Situácia by sa mala mierne zmeniť v druhej polovici roka, keď sa očakáva dokončenie projektov Dunaj a Ganz House, ktoré spolu prinesú približne 17 000 m² nových kancelárskych plôch. Výraznejší prírastok administratívnych priestorov sa však očakáva až počas rokov 2027 a 2028.

Práve obmedzená developerská aktivita je jedným z faktorov, ktoré podporujú rast nájomného a zvyšujú konkurenciu medzi nájomcami o najkvalitnejšie priestory.

ESG a udržateľnosť získavajú väčší význam

Bratislava Research Forum zároveň predstavilo aktualizovanú metodiku hodnotenia zelených kancelárskych budov. Po novom sa medzi certifikované budovy zaraďujú iba tie, ktorých certifikácia reflektuje reálnu prevádzku budovy a jej dlhodobú udržateľnosť.

Aktuálne má Bratislava približne 691 000 m² kancelárskych priestorov s platnou environmentálnou certifikáciou, čo predstavuje približne 40 % celkového kancelárskeho fondu.

Čo to znamená pre firmy?

Pre spoločnosti, ktoré plánujú presťahovanie kancelárií alebo expanziu, zostáva rok 2026 priaznivým obdobím na strategické rozhodnutia. Hoci je na trhu stále dostupný výber kvalitných priestorov, ich ponuka sa postupne znižuje a nové projekty pribúdajú pomalším tempom.

„Vidíme, že firmy čoraz častejšie riešia kancelárie s väčším predstihom ako v minulosti. Pri obmedzenej novej výstavbe a rastúcich cenách je výhodou začať s hľadaním dostatočne skoro. Vďaka tomu majú nájomcovia väčší výber aj lepšiu vyjednávaciu pozíciu,“ uzatvára Michal Rudinský, Business Development Director spoločnosti Mayflower Group.

Zdroj: Bratislava Research Forum