Éclair postupuje vo výstavbe. Nový projekt doplní meniaci sa bratislavský downtown

Výstavba je dnes v úvodnej fáze. Po získaní stavebného povolenia na jar 2026 sa práce naplno rozbehli v apríli. Na pozemku prebiehajú zemné práce a príprava stavebnej jamy pre tri podzemné podlažia. Vzhľadom na rozsah podzemnej časti sa výraznejší rast oboch budov nad úroveň terénu očakáva až v priebehu roka 2027.

Dve rozdielne funkcie v jednom projekte

EHQ pozostáva z administratívnej a rezidenčnej časti, pričom obe budovy budú mať odlišný architektonický charakter aj funkciu.

Nová centrála ZSE má byť osempodlažnou administratívnou budovou. Nižšie podlažia budú čiastočne venované službám a občianskej vybavenosti, hlavná časť objektu bude využívaná ako kancelárske priestory a najvyššie podlažie bude technologické.

Architektonický návrh centrály pochádza z ateliéru Čechvala Architects. Immocap projekt prezentuje ako technologicky a environmentálne pokrokovú administratívnu budovu, pričom v skorších materiáloch ju označil za pripravovanú uhlíkovo neutrálnu centrálu ZSE.

Výraznejším architektonickým prvkom celého developmentu však bude rezidenčný Éclair.

Éclair stavia na architektúre, nie na výške

Rezidenčná budova nebude patriť medzi najvyššie objekty bratislavského downtownu. Jej ambíciou je zaujať predovšetkým architektúrou a prepojením súčasného bývania s industriálnou minulosťou lokality.

Projekt má 17 nadzemných podlaží a jedno technologické podlažie. Podľa aktuálne publikovaných údajov bude obsahovať celkovo 115 rezidenčných jednotiek. YIM.BA ich špecifikuje ako 63 bytov a 52 nebytových priestorov – apartmánov.

Za architektúrou stojí česko-slovenské štúdio CHYBIK + KRISTOF, ktoré v roku 2023 uspelo v medzinárodnej architektonickej súťaži organizovanej developerom Immocap.

Jedným z najcharakteristickejších prvkov návrhu je natočenie hlavnej rezidenčnej hmoty približne o 45 stupňov voči pôvodnej zámočníckej dielni. Nejde iba o vizuálne gesto. Takéto riešenie zväčšuje odstupy od okolitých budov, zlepšuje súkromie obyvateľov a otvára výhľady smerom na Staré Mesto, Karpaty či ďalšie časti Bratislavy.

Stupňovité riešenie budovy zároveň vytvára priestor pre veľkorysejšie exteriérové plochy a zelené terasy. Súčasťou konceptu majú byť aj spoločné komunitné terasy dostupné obyvateľom rezidencie.

Industriálna história zostane súčasťou projektu

Dôležitým prvkom Éclairu je práca s pozostatkami pôvodnej industriálnej zástavby územia.

Na pozemku sa nachádzala zámočnícka dielňa niekdajšieho areálu rafinérie Apollo, neskôr známa predovšetkým ako Design Factory. Objekt pochádza z obdobia druhej svetovej vojny a v minulosti slúžil na viacero priemyselných a skladových funkcií. Po rekonštrukcii v roku 2005 získal nové využitie ako priestor Design Factory.

V rámci aktuálnej výstavby bola časť pôvodného objektu odstránená, zachovaná však zostala jeho predná fasáda. Historická stopa má byť následne integrovaná do novej architektúry a vytvoriť podnož rezidenčnej budovy.

Práve tu má vzniknúť vstupná časť projektu spolu s priestormi pre menšie prevádzky. Developer od začiatku deklaruje snahu vytvoriť prepojenie medzi industriálnou históriou lokality a súčasnou rezidenčnou architektúrou.

Zeleň medzi rezidenciou a kanceláriami

Dôležitou súčasťou komplexu má byť aj exteriér medzi Éclairom a budúcou centrálou ZSE. Immocap v návrhoch pracuje s konceptom výraznej zelene a urbánneho lesíka, ktorý má prepájať obe časti developmentu.

Projekt tak nemá byť tvorený iba dvojicou nových budov, ale aj verejnými a poloverejnými priestormi, ktoré prispejú k postupnej premene bývalého brownfieldu na plnohodnotnú mestskú štvrť.

Developer zároveň prezentoval nové vizualizácie a virtuálne pohľady, ktoré približujú výhľady z jednotlivých bytov, spoločné terasy aj budúci vnútroblok.

Práve výhľady majú patriť medzi výrazné benefity projektu. V bezprostrednom okolí Éclairu sa totiž nachádzajú už existujúce alebo rozostavané projekty, takže podoba najbližšieho urbanistického prostredia bude v čase dokončenia rezidencie vo veľkej miere stabilizovaná.

Downtown bude rásť aj naďalej

EHQ je iba jednou časťou rozsiahlej transformácie územia medzi Bottovou, Chalupkovou a Landererovou ulicou.

V okolí pokračujú alebo sa pripravujú ďalšie významné developmenty vrátane Sky Park Tower, Sky Park Square či ďalších etáp Chalupkovej. Výstavba tak bude postupne vypĺňať posledné väčšie nezastavané alebo transformované plochy tejto časti mesta.

Presun ZSE do novej centrály zároveň v budúcnosti uvoľní súčasný areál spoločnosti medzi Dostojevského radom, Čulenovou a Landererovou ulicou. Aj toto územie môže predstavovať ďalší významný developmentový potenciál v širšom centre Bratislavy.

Prvé dokončenie sa očakáva v roku 2028

Časový harmonogram oboch častí projektu nie je totožný. Ako prvá by mala byť dokončená nová administratívna centrála ZSE, ktorej dokončenie sa podľa aktuálnych informácií očakáva v priebehu roka 2028.

Rezidenčný Éclair má nasledovať neskôr. Podľa informácií publikovaných v auguste 2026 sa odovzdávanie bytov vlastníkom očakáva približne v polovici roka 2029.

Komplex EHQ tak postupne doplní jednu z posledných výrazných rozvojových plôch v tejto časti downtownu. Éclair pritom nebude súperiť s okolitými projektmi výškou. Jeho rozpoznávacím prvkom má byť skôr architektúra, práca s industriálnym dedičstvom, terasové riešenie a prepojenie bývania so zeleňou.

V lokalite, ktorá sa v posledných rokoch stala symbolom novej bratislavskej výstavby, tak pribudne ďalší projekt, ktorý prispeje k postupnému dotváraniu downtownu na kompaktnejšiu a funkčne pestrejšiu mestskú štvrť.

Zdroj: www.yimba.sk